STRANDIMMOBILIEN LEMANJA
EIN MODULARES PRODUKTPORTFOLIO MIT OPTION -
vom kompakten Neubau-Bungalow bis zur großzügigen Strandvilla nahe am Meer
Strandimmobilien Lemanja bietet mehrere klar definierte Hauspakete mit fixer Basis – sowie der Möglichkeit, vor Baubeginn entscheidende Punkte an geplante Nutzung und Wünsche anzupassen.
Alle Pakete folgen einer konsistenten Designlinie und definierten Qualitätsstandards.
HAUSPAKETE MIT UPGRADE-MÖGLICHKEITEN
1) Kompakter Neubau-Bungalow mit Garten
Ideal als: Haupt-, Zweitwohnsitz, unkomplizierte Auszeiten am Meer, Plan B, langfristige Wertanlage oder Renditeobjekt durch temporäre Vermietung sowie Investor-Visum Optionen.
Grundstück & Lageoptionen
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standardmäßig ca. 200 m² Baugrundstück, ab Reihe 4 frei wählbar
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größeres Grundstück bzw. Reihe 2 oder 3 je nach Verfügbarkeit gegen Aufpreis möglich
Wohnen & Raumgefühl
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offene Wohnküche
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1 - 3 Badezimmer
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1 - 3 Schlafzimmer (Raumprogramm frei planbar)
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Grundriss ca. 90–137 m², frei gestaltbar
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Terrasse
Preise
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Belagsfertig (für Heimwerker): ab 99.000 €
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Schlüsselfertig: ab 129.000 €
Beliebte Upgrades
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Klimatisierungspaket / zusätzliche Technik-Optionen
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Erweiterte Terrasse / Pergola-Optionen
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Outdoor-Küche / Garten- und Beleuchtungspaket
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Pool (incl. Technik und Beleuchtung)
2) Strandhaus mit Pool & Terrasse
Ideal als: Haupt-, Zweitwohnsitz, „Ferienhaus mit Komfort“, Plan B, langfristige Wertanlage oder Renditeobjekt durch temporäre Vermietung sowie Investor-Visum Optionen.
Grundstück & Lageoptionen
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standardmäßig ca. 300 m² Baugrundstück, ab Reihe 3 frei wählbar
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größeres Grundstück bzw. Reihe 1 oder 2 je nach Verfügbarkeit gegen Aufpreis möglich
Wohnen & Ausstattung
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Wohnbereich mit offener oder separater Küche (je nach Wunsch)
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2 - 3 Badezimmer
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2 - 3 Schlafzimmer (Raumprogramm frei planbar)
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Grundriss ca. 103–147 m², frei gestaltbar
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Terrasse
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Pool incl. Technik und Beleuchtung
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Carport inklusive (Standard) – Garage optional als Upgrade
Preise
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Belagsfertig (für Heimwerker): ab 165.000 €
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Schlüsselfertig: ab 197.000 €
Beliebte Upgrades (Beispiele)
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Pool-Upgrade (Größe/Finish) + Premium-Beleuchtung
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Outdoor-Küche / Schattenelemente
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Erweiterte Klimatisierung (Zonen)
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Hochwertige Oberflächen & Bad-Upgrades
3) Strandvilla „Lemanja“
Ideal als: Premium - Haupt- oder Zweitwohnsitz mit maximaler Privatsphäre und repräsentatives Wohnen am Meer – optional als Cashflow und Renditeobjekt sehr gut geeignet.
Grundstück & Lageoptionen
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standardmäßig ca. 600 m² Baugrundstück, ab Reihe 1 frei wählbar (je nach Verfügbarkeit)
Architektur & Wohnqualität
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Großzügiger Küchenbereich inkl. Kochinsel
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Weitläufige Terrasse inkl. Outdoor-Küche
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Poolanlage inkl. Technik und Roboter
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Garage für 1 Fahrzeug inklusive, Doppelgarage optional als Upgrade
Raumprogramm (vor Baubeginn anpassbar)
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Wohnfläche ca. 137–249 m²
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3 – 5 Schlafzimmer (Raumprogramm frei planbar)
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3 – 5 Bäder
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Grundriss und Raumaufteilung sind frei gestaltbar und werden vor Baubeginn innerhalb des Masterplans und Design-Codes auf Nutzung und Anforderungen abgestimmt (z. B. Office, Gästezimmer, zusätzliche Suite, mehr Stauraum).
Preis
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Schlüsselfertig: ab 295.000 €
Beliebte Upgrades (Beispiele)
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Wellness-/Sauna-Modul, Gym/Studio-Option
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Guest-Suite oder Staff-/Service-Suite
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Doppelgarage + Storage
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Premium-Smart-Home & Sicherheitspaket
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Landschafts- & Gartenplanung (Privacy, Beleuchtung, Bewässerung)
KONZEPT
Strandimmobilien Lemanja ist ein modulares Produktportfolio mit Option – entwickelt für Menschen, die eine Immobilie am Meer suchen, die sich nach Lifestyle anfühlt und zugleich auf professioneller Planung, nachhaltiger Bauqualität sowie verlässlicher Umsetzung basiert - ob als Haupt-, Zweitwohnsitz, langfristige Wertanlage oder Renditeobjekt - ergänzt durch die Option einer professionell begleiteten temporären Vermietung, oder eines der Time-Sharing Modelle.
Je nach Grundstücksoption und Haustyp reicht das Spektrum vom kompakten Neubau-Bungalow bis zur großzügigen Strandvilla – errichtet unter deutschsprachiger Bauleitung nach klar definierten Standards, mit konsequenter Designlinie, hochwertigen Materialien und einem Konzept, das Privatsphäre und Wohnkomfort in den Mittelpunkt stellt.
Projektsteuerung und Qualitätssicherung folgen klaren, nachvollziehbaren Standards: definierte Ausführungsrichtlinien, saubere Abläufe, belastbare Zeitpläne und transparente Abwicklung – Schritt für Schritt.
Ein Haus am Meer ist mehr als Quadratmeter:
Es ist ein Lebensgefühl, das nur funktioniert, wenn Lage, Umgebung und Konzept harmonieren.
OPTIONEN
Option 1 – Klar definierte Hauspakete mit Upgrade-Möglichkeiten
Für alle, die es einfach, kalkulierbar und schnell möchten: ein kuratiertes Set aus Hausvarianten mit fixer Basis, der Möglichkeit, vor Baubeginn die entscheidenden Punkte an Ihre Wünsche anzupassen, sowie klaren Upgrade-Optionen innerhalb definierter Spezifikationen.
Vorteil: hohe Planbarkeit, klare Preise, saubere Prozesse – ohne endlose Entscheidungen.
Optionale Ergänzung – Professionelle Betreuung bei temporärer Vermietung
Wenn gewünscht kann bereits in der Planungsphase ein passendes Vermietungs-Setup (Service/Guest Experience) optional mitgedacht werden – abgestimmt auf den Qualitätsanspruch der Anlage.
Vorteil: Entlastung, verlässliche Abläufe, stimmiger Auftritt – ohne selbst „Ferienvermieter aus der Ferne spielen“ müssen.
Option 2 – Individueller Bau auf ausgewählter Parzelle (Design-to-Order)
Für Menschen, die maximal personalisieren möchten: Grundstück und Haus werden innerhalb eines verbindlichen Masterplans und architektonischer Leitlinien an Ihr Raumprogramm angepasst (Größe, Layout, Ausstattung).
Vorteil: starker „Villa nach Maß“-Charakter – mit Sicherheit durch klare Design- und Qualitätsstandards.
GRUNDSTÜCK & LAGE
Am Stadtrand von Prado (ca. 50.000 Einwohner) auf direkt am Atlantikstrand gelegenen Bauflächen (gesamt ca. 30.000 m²) entstehen 48 ausgewählte Hausplätze – eingebettet in ein weitläufiges Küstenareal mit viel Grün, Dünen, Palmen, niedriger Bebauungsdichte und ruhigen, privaten Charakter.
Ein echtes „AM MEER“ - Setting mit Raum – alltagstauglich, frei und fern von Massentourismus.
Süd-Bahia: Premium-Lifestyle in natürlicher Form
Süd-Bahia ist in vielen Küstenbereichen noch wenig bebaut - genau das ist der entscheidende Vorteil:
Hier verbindet sich Weite, Klima, Meer und Ästhetik zu einem Lebensgefühl, das nicht künstlich erzeugt werden muss.
Prado bietet damit nicht „Rückzugsort im Nirgendwo“, sondern Qualität und Ruhe in einer Region, die gleichzeitig kulturelle Energie und wachsende Destinationsqualität mitbringt – ideal für Menschen, die Natur lieben, aber Komfort und Stil nicht missen möchten.
Naturwerte & Destination-Qualität
Weite Strände, Vegetation, Biodiversität und ein authentisches Küstenbild schaffen Standortwert, der nicht kopierbar ist.
Eine Landschaft, die dauerhaft rar bleibt – Natur ist hier nicht „Kulisse“, sondern echtes, langfristiges Qualitätsmerkmal und Rahmen besonderer, hochwertiger Lebensmomente.
Erreichbarkeit & regionale Anbindung
Die Lage ist auch praktisch überzeugend: Das Stadtzentrum von Prado kann etwa in 10 Minuten erreicht werden – Einkäufe, Services, Arztbesuche und Alltagsthemen bleiben unkompliziert.
Durch die direkte Anbindung an die asphaltierte B001 sind Küstenorte und Städte der Region komfortabel erreichbar.
Verbindungen mit regionalen Knotenpunkten: Der Flughafen Caravelas liegt ca. 50 km entfernt (perspektivisch mit geplanter Wiedereröffnung), Flughafen Porto Seguro ca. 200 km (je nach Saison und Verkehr rund 3 Fahrstunden). Damit eignet sich der Standort sowohl für regelmäßige Aufenthalte als auch für längere Auszeiten.
Für private An- und Abreise: Rund 10 km von den Bauplätzen entfernt befindet sich der Flugplatz am Stadtrand, (private Flüge grundsätzlich jederzeit möglich).
MARKTUMFELD
Wer in Strandnähe ein modernes, in nachhaltiger Bauqualität errichtetes Haus sucht, stellt schnell fest: Das Angebot ist begrenzt.
Viele Bestandsimmobilien sind zwar charmant, erfüllen aber oft die Erwartungen an Planung, Ausführung, Materialien, Nachhaltigkeit, Technik und Komfort, die anspruchsvolle Käufer heute zurecht voraussetzen, nicht.
Warum „neu gebaut“ nicht automatisch „hochwertig“ bedeutet
Es entstehen zwar zunehmend neue Häuser – allerdings häufig mit sehr unterschiedlicher Ausführungsqualität. Ohne sauberer Planung, klarer Bauleitung und definierter Standards schwanken Ergebnisse stark: von „gut gemeint“ bis „nicht nachhaltig“.
Für Endkunden heißt das oft: mehr Risiko, mehr Nacharbeit, mehr Unsicherheit bei Kosten, Zeitplan und Qualität.
Die Lücke: verlässliche Strandimmobilien mit klaren Standards
Genau hier liegt der entscheidende Vorteil unseres Konzepts: eine Strandimmobilie, die vor Baubeginn – passend zur geplanten Nutzung – individuell an persönliche Vorstellungen und Anforderungen angepasst wird und dabei konsequent auf definierte Qualitätsstandards setzt: Architektur, Materialien, Ausführung, Ausstattung und stimmige, alltagstaugliche Funktionalität.
Immer mit dem Ziel, dass am Ende nicht „irgendein Haus“ entsteht, sondern eine Immobilie und Wertanlage, die im Detail überzeugt – und im Alltag zuverlässig funktioniert.
PERBRA: Qualität, die man spürt – und Abwicklung, die Sicherheit gibt
Unser Anspruch ist, in einer Region mit noch wenig professionalisierten Standards einen neuen Maßstab zu setzen: durchdachte Planung, verlässliche Prozesse, klare Kommunikation und ein Ergebnis, das dem Anspruch nationaler sowie internationaler Käufer entspricht.
NUTZUNG & SERVICES
Strandimmobilien Lemanja ist auf Flexibilität und Werthaltigkeit ausgelegt:
Je nach Interesse, Lebensphase und Aufenthaltsrhythmus eignen sich die Neubauten als Eigenheim, Zweitwohnsitz oder Ferienhaus – mit der Möglichkeit eines intelligenten Hybridmodells: zeitweise Eigennutzung und, wenn gewünscht, eine professionell begleitete temporäre Vermietung.
So bleibt die Immobilie langfristig stimmig: als Rückzugsort am Meer, als „Plan B“ oder als flexible Lösung mit klaren Abläufen im Hintergrund.
Optionale Services:
Ein zentraler Baustein zur Sicherung von Qualität und Substanz ist ein optionales, professionelles Property-Management. Es schafft verlässliche Standards im laufenden Betrieb und reduziert operative Reibung – besonders für Eigentümer, die nicht dauerhaft vor Ort sind.
1) Optionales Property-Management
Asset Care & Owner Services
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Hausverwaltung & Eigentümerbetreuung: fester Ansprechpartner, Status-Updates, Koordination
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Instandhaltung & Werterhalt: Reparaturkoordination, Präventiv-Checks, Wartungspläne
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Garten- & Poolpflege: definierte Qualitäts- und Intervallstandards
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Sicherheits- & Zugangsmanagement: Zutrittslogik, Schlüssel-/Codeverwaltung, Dienstleistersteuerung
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Dienstleister- & Formalitätenkoordination: lokale Abläufe, Abnahmen, Steuerung externer Gewerke
2) Optionale temporäre Vermietung
Guest Experience & Operations
Wenn gewünscht, kann eine temporäre Vermietung professionell begleitet werden – national wie international, z. B. über etablierte Plattformen oder direkte Kanäle. Fokus ist ein stimmiger Auftritt, saubere Abläufe und ein verlässlicher Standard im Gästebetrieb.
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Listing & Content: Fotos, Texte, Positionierung, laufende Optimierung
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Preis- & Belegungssteuerung: Saisonlogik, Mindestaufenthalte, Channel-Mix
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Gästebetreuung & Ablaufsteuerung: Check-in/Check-out, Kommunikation, Housekeeping-Koordination
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Qualitätskontrollen: Abnahmeprotokolle, Zustandsdokumentation vor/nach Aufenthalten
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Issue-Handling: Sofortmaßnahmen, Nachverfolgung, Dokumentation im laufenden Betrieb
NÄCHSTE SCHRITTE & KONTAKT
Bei Interesse freuen wir uns auf den nächsten Schritt im direkten Gespräch. Im Rahmen eines vertraulichen Austauschs stellen wir gerne ergänzende Unterlagen, ein Finanzmodell sowie relevante Detailinformationen zur Verfügung.
1) Erstgespräch
Kurzvorstellung des Vorhabens, Abgleich von Investitionszielen und Rollen, Klärung von Ticketgröße, Timing und Prozess. Auf dieser Basis definieren wir die nächsten Arbeitspakete und den Datenumfang.
2) Vor-Ort-Termin in Süd-Bahia (optional)
Gemeinsame Begehung der Standorte (Hotelareal & Strandareal) inklusive Einordnung der Entwicklungslogik, Bau-/Revitalisierungsschritte sowie der operativen Umsetzung vor Ort.
3) Strukturierung der Beteiligung
Ausarbeitung der Beteiligungsstruktur (Equity/Tranchen/Co-Invest), Abstimmung der Governance (Reserved Matters, Reporting, Budget-/CapEx-Freigaben) sowie Festlegung der Roadmap bis Signing/Closing und Pre-Opening.
