PERBRAResidential Development · Investmentprojekt
Lemanja
Beach Village.
Ein modulares Produktportfolio – vom modernen Neubau-Bungalow bis zur großzügigen Strandvilla nahe am Strand.
Lemanja
ca. 100.000 m²Bau- und EntwicklungsflächenAtlantikküsteStrandnahe PremiumlagePhasenmodellKontrollierte SkalierungModulares PortfolioBungalow bis Strandvilla
MODULAR COASTAL LIVING · SOUTH BAHIA
Ein Ensemble,
mehrere Produktlinien,
eine Qualitätslogik.
Lemanja Beach Village verbindet phasenbasierte Grundstücksentwicklung, modulare Wohnprodukte und ein optionales professionelles Betriebsmodell zu einer klar steuerbaren Entwicklungsplattform.
Die Projektlogik ist auf kontrollierte Kapitalallokation, transparente Meilensteine und eine klare Differenzierung über Design-, Bau- und Betriebsqualität ausgerichtet.
DesignqualitätPrivatsphäreSkalierbare Entwicklung
01 · GRUNDSTÜCK & LAGE
Phasenweise Entwicklung in unmittelbarer Küstennähe.
Die am Atlantikstrand gelegenen Bauflächen können schrittweise gesichert, entwickelt und erworben werden. Dadurch lässt sich jede Entwicklungsstufe eigenständig strukturieren und kontrollieren.
Die Bauflächen umfassen insgesamt rund 100.000 m² und sind teilweise bereits parzelliert. Vertraglich gesicherte Vorkaufsrechte ermöglichen eine phasenbasierte Entwicklung mit klarer Kapitalallokation, definierten Meilensteinen und gezielter Risikoentkopplung.
Standortprofil & EntwicklungspotenzialDas Areal bietet ausgezeichnete Voraussetzungen für ein hochwertiges Strandvilla- und Bungalow-Ensemble mit konsequentem Fokus auf Designqualität, Nachhaltigkeit, Privatsphäre und eine konsistente Marken-Experience.Standortprofil öffnen
Das Areal bietet ausgezeichnete Voraussetzungen für ein hochwertiges Strandvilla- und Bungalow-Ensemble mit konsequentem Fokus auf Designqualität, Nachhaltigkeit, Privatsphäre und eine konsistente Marken-Experience. Topografie und unmittelbare Strandnähe schaffen ein Setting, das ein kuratiertes Premium-Produkt trägt – sowohl für Eigennutzer als auch für den gehobenen Ferienmarkt.
Die Mikrolage kombiniert naturbelassene Umgebung und geringe Bebauungsdichte mit hoher Alltagstauglichkeit. Das Stadtzentrum ist in etwa zehn Minuten erreichbar. Zusätzlich profitiert das Projekt von regionalen Verkehrsknotenpunkten und perspektivischen Infrastrukturverbesserungen.
Süd-Bahia zählt zu den landschaftlich stärksten Küstenregionen Brasiliens – geprägt von langen Sandstränden, tropischer Vegetation und ganzjährig mildem Klima. Gleichzeitig entwickelt sich entlang der Küstenorte eine zunehmend belastbare touristische Basisinfrastruktur.
Die seltene Kombination aus Ruhe, Natur und Privatsphäre bei zugleich guter Erreichbarkeit eröffnet Potenzial für hochwertige Wohn- und Ferienimmobilien sowie saisonverlängernde Wellness-, Retreat- und Lifestyle-Formate.
In einem Markt, der in weiten Teilen noch wenig professionalisiert ist, entsteht eine klare Differenzierungschance: Planungstiefe, Bauqualität, Betriebsstandards und Guest Experience können nachhaltig ein Preispremium, hohe Wiederkehrquoten und langfristige Markenattraktivität begründen.
02 · MARKTUMFELD & LÜCKE
Premiumfähiger Standort – fragmentiertes Qualitätsangebot.
Die Region befindet sich in einer frühen, jedoch klar dynamischen Entwicklungsphase: geringe Überbauung, hohe landschaftliche Qualität und ein Standortprofil, das sich hochwertig positionieren lässt, ohne von Massentourismus abhängig zu sein.
Begrenztes Angebot moderner Strandimmobilien
Im Segment Strand-Wohnimmobilien ist das Angebot an modernen Häusern und Bungalows nach westeuropäischem Standard weiterhin stark begrenzt. Ein großer Teil des Bestands erfüllt weder die Anforderungen internationaler Käufer noch den steigenden Qualitätsanspruch nationaler Käufergruppen.
Fragmentierte lokale Umsetzung
Neue Projekte werden häufig über kostengünstige, lokal fragmentierte Partnerstrukturen umgesetzt – mit stark variierender Planungstiefe, Bauleitung, Materialqualität und Ausführung. Dadurch fehlt oft die Grundlage für ein belastbares, nachhaltiges Preispremium.
Wachsende internationale Nachfrage
EU-Käufer, Plan-B-Interessenten und Kapitalanleger suchen substanzbasierte Real Assets außerhalb Europas – kombiniert mit hohem Lifestyle-Faktor, guter Nutzbarkeit als Zweitwohnsitz und professioneller Projektabwicklung.
Marktlücke im mittleren bis gehobenen Segment
Gefragt sind hochwertige Strandimmobilien, die konsequent nach internationalen Standards geplant und gebaut werden und bei Bedarf über ein professionelles Betriebs- und Service-Setup verfügen.
PERBRA DEVELOPMENT APPROACH
Design- und Bauqualität, Markenführung sowie Delivery und Operating werden in einer gemeinsamen Projektlogik integriert.
Damit entsteht die Grundlage für Differenzierung, Preispremium und Wiederkehrnachfrage.
03 · KONZEPT
Vom effizienten Bungalow bis zur repräsentativen Strandvilla.
Entwicklung, Projektsteuerung und Qualitätssicherung folgen westeuropäischen Standards mit klar definierten Bau- und Ausführungsrichtlinien, belastbaren Zeitplänen und transparenter Abwicklung.
Neubau-Bungalow
Kompakt, effizient nutzbar und pflegeleicht – ideal für Eigennutzung, Ferienaufenthalte und standardisierte Vermietung.
Villa
Mehr Wohnfläche, private Außenbereiche und klar definierte Upgrade-Optionen innerhalb des Design Codes.
Premium-Strandvilla
Großzügige Grundstücke, maximale Privatheit und hochwertigste Ausstattung für repräsentatives Wohnen nahe am Meer.
KLARE DIFFERENZIERUNGSPARAMETER
Portfolio nach Budget, Nutzung und Komfortanspruch.
Die modulare Logik ermöglicht eine phasenweise Skalierung der Entwicklung sowie eine klare Preisdifferenzierung innerhalb der Masterplanung.
- Typ & Wohnfläche – vom Bungalow bis zur Strandvilla
- Mikrolage & Strandnähe – je nach Reihe, Sicht und Privatsphäre
- Grundstücksgröße – pflegeleicht bis großzügig
- Ausstattungsniveau – Klima, Privatpool, Outdoor-Küche, Smart-Optionen
- Zusatzmodule – Garage, Storage, Gartenhaus, Sauna, Staff-/Guest-Suite
04 · VERMARKTUNGS- & BETRIEBSMODELLE
Vier Modelle für unterschiedliche Kapital-, Nutzungs- und Ertragsprofile.
Abhängig von Phase, Parzellierungsstatus und Marktnachfrage können die Modelle parallel oder sequenziell umgesetzt werden. Ziel ist es, Kapitalbindung, Cashflow-Profil und Risikostruktur je Entwicklungsstufe optimal auszubalancieren.
Multi-Channel-Logik: standardisierte Signature Units, Design-to-Order-Villen, ein operativer Rental Pool sowie optional strukturierte Co-Ownership- und Ownership-Path-Varianten.
01FIXED PACKAGESStandardisiertes Produktportfolio
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Standardisiertes Produktportfolio
Ein klar definiertes Portfolio aus drei kuratierten Typen – beispielsweise Bungalow, Villa und Premium Villa – mit fixen Basispreisen und vordefinierten Upgrade-Optionen.
Vorteil: schnelle Skalierung, hohe Kalkulierbarkeit, saubere Bau- und Lieferprozesse sowie eine klare Preisarchitektur.
Standardisierte Signature Units mit fixierter Preisstruktur und kontrollierten Individualisierungsoptionen innerhalb definierter Spezifikationen.
02DESIGN-TO-ORDERCustom Build auf Wunschgrundstück
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Custom Build auf Wunschgrundstück
Individuell geplante Häuser auf noch verfügbaren Parzellen: Grundstück und Haus nach Wunschgröße und Raumprogramm, innerhalb eines verbindlichen Masterplans und Design Codes.
Vorteil: höhere Margenpotenziale, starke Kundenbindung und klare Premium-Positionierung.
Individualisierte Villenentwicklung auf ausgewählten Parzellen innerhalb eines architektonischen Regelwerks aus Masterplan, Design Code und Qualitätsstandards.
03BUILD-TO-RENTDeveloper-Owned Rental Pool
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Developer-Owned Rental Pool
Ein Teil der Einheiten wird als Bestand im Projekt gehalten und professionell betrieben – als Mix aus Kurzzeit- und Langzeitvermietung sowie optionalen Time-Use-Konzepten.
Vorteil: wiederkehrende Erträge, Markensteuerung und höhere Kontrolle über Guest Experience und Auslastung.
Projektbestand zur operativen Bewirtschaftung mit einem hybriden Modell aus Short- und Mid/Long-Stay sowie optionalen Time-Use-Konzepten.
04OWNERSHIP PATHCo-Ownership / Mietkaufstruktur
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Co-Ownership / Mietkaufstruktur
Ausgewählte Einheiten werden über ein strukturiertes Zugangsmodell vermarktet: niedrigere Einstiegsschwelle und planbare monatliche Raten über fünf bis fünfzehn Jahre.
Vorteil: erweiterte Zielgruppe, planbare Cashflows und hohe Bindung.
Einstieg über Anzahlung und langfristig planbare Ratenstruktur als ownership-orientiertes Mietkaufmodell – mit klarer Governance und Exit-Regeln.
05 · ZIELGRUPPEN
Mehrere Nachfragecluster – ein modular steuerbares Angebot.
Das Produktportfolio und das Operating-Setup sind darauf ausgerichtet, Verkaufsgeschwindigkeit, Preisdifferenzierung und optional wiederkehrende Erträge je Entwicklungsphase zu optimieren.
Nationale Nachfrage
Qualitätsorientierte Käufer der brasilianischen Mittel- und Oberschicht, die komfortable, sichere und professionell umsetzbare Strandimmobilien nachfragen.
Internationale Nachfrage
Singles, Familien und Best Ager aus Westeuropa sowie Relocation-, Plan-B- und Lifestyle-Investment-Interessenten.
Private Kapitalanleger
Investoren mit Fokus auf standardisierte Bauqualität, transparente Delivery-Strukturen und ein optionales Vermietungs- und Service-Setup.
Temporäres Wohnen
Hochwertige Unterkünfte für Fachkräfte, Führungsebenen und Projektbeteiligte im Zuge regionaler Infrastruktur- und Investitionsvorhaben.
06 · NUTZUNG & SERVICES
Eigennutzung, Vermietung und Werterhalt in einem steuerbaren System.
Lemanja Beach Village ist auf maximale Flexibilität und langfristige Werthaltigkeit ausgelegt: als Eigenheim, Zweitwohnsitz, Ferienhaus, Vermietungsobjekt oder als intelligentes Hybridmodell aus zeitweiser Eigennutzung und professionell gesteuerter Vermietung.
OPTIONALES PROPERTY-MANAGEMENT
Verlässliche Eigentümerbetreuung und laufender Werterhalt.
- Hausverwaltung, Ansprechpartner und Status-Reporting
- Instandhaltung, Reparaturkoordination und Präventiv-Checks
- Garten- und Poolpflege nach definierten Standards
- Sicherheits- und Zugangsmanagement
- Dienstleister- und Formalitätenmanagement
VERMIETUNGS- & GÄSTEMANAGEMENT
Professionelle Steuerung von Auslastung, Preis und Guest Journey.
- Listing-Erstellung, Content und laufende Optimierung
- Dynamisches Pricing, Saisonlogik und Channel-Mix
- Check-in, Check-out, Gästekommunikation und Housekeeping
- Qualitätskontrollen und Zustandsdokumentation
- Issue-Handling und dokumentierte Nachverfolgung
STANDARDISIERUNG & QUALITÄTSSICHERUNG
Die Marke schützt Substanz, Wiederverkaufsfähigkeit und Guest Experience.
- Definierte SOPs und Checklisten
- Qualitäts-Gates und Zustandsdokumentation
- Einheitliche Ausstattungs- und Materialstandards
- Klare Brand- und Guest-Experience-Standards
- Skalierbare Prozesse für spätere Entwicklungsphasen
WIRKUNG AUF DAS INVESTMENTPROFIL
Mehr Auslastungsfähigkeit, bessere Cashflow-Perspektive und kontrollierter Werterhalt.
Die Kombination aus Eigennutzung und professioneller Vermietung stärkt die Wertentwicklung durch konsistente Standards, gepflegte Substanz und eine verlässliche Guest Experience. Zugleich bildet sie die Grundlage für einen skalierbaren Developer-Owned Rental Pool und wiederkehrende Erträge in späteren Phasen.
07 · ZIELINVESTOREN & INVESTMENTPROFIL
Substanzbasierte Real Assets mit klarer Governance und kontrollierbarer Umsetzung.
Adressiert werden selektiv Investoren aus Mittel- und Westeuropa mit Schwerpunkt D-A-CH. Die Finanzierungslogik ist primär europäisch geprägt, bleibt jedoch offen für strategische Co-Investments mit passenden Kapitalquellen.
PRIVATINVESTOREN & UNTERNEHMER
Langfristige Vermögensstrukturierung und Diversifikation.
Unternehmer, HNWIs und Investorengruppen mit Präferenz für substanzbasierte Assets, nachvollziehbare Value-Add-Story, klare Entscheidungswege und belastbare Governance.
FAMILY OFFICES & BETEILIGUNGSGESELLSCHAFTEN
Professionelle Struktur und mittel- bis langfristiger Horizont.
Langfristig orientierte Kapitalgeber, die selektiv Nischenmärkte mit Wachstumspotenzial allokieren und Wert auf Reporting, Kontrollmechanismen und Umsetzungssicherheit legen.
SELEKTIVES CO-INVESTMENT BRASILIEN
Marktnähe, Alignment und Execution-Support.
Unternehmerisch geprägte lokale Investoren mit Kenntnis des Binnenreisemarkts, Zugang zu Services, F&B, Supply Chain und einem realitätsnahen Verständnis operativer Rahmenbedingungen.
Transparenz, Risikokontrolle und Umsetzungsdisziplin.
Struktur, Mittelverwendung und Entscheidungslogik sind auf professionelle Reporting- und Governance-Strukturen ausgerichtet – inklusive klarer Reserved Matters, Budget- und CapEx-Freigaben sowie definierter Exit-Optionalitäten.
08 · NÄCHSTE SCHRITTE & KONTAKT
Vertraulicher Austausch, strukturierte Prüfung, klare Beteiligungslogik.
Im direkten Gespräch stellen wir ergänzende Unterlagen, das Finanzmodell und relevante Detailinformationen zur Verfügung.
Erstgespräch
Kurzvorstellung des Vorhabens, Abgleich von Investitionszielen und Rollen sowie Klärung von Ticketgröße, Timing und Prozess.
Vor-Ort-Termin in Süd-Bahia
Optional gemeinsame Begehung der Standorte inklusive Einordnung der Entwicklungslogik, Bauphasen und operativen Umsetzung.
Strukturierung der Beteiligung
Ausarbeitung von Equity-, Tranchen- oder Co-Investment-Struktur, Governance, Reporting und Roadmap bis Signing, Closing und Pre-Opening.
PRIVATE & STRATEGIC INQUIRIES
Lemanja Beach Village vertiefen.
Vertrauliches Projektgespräch mit Einordnung von Beteiligungsoptionen, Entwicklungsphasen und nächsten Prüfschritten.
EINZELVERKÄUFE / HÄUSERVARIANTEN
