PERBRAHotel Investment · Revitalisierung
Ein Premium-Lifestyle-Resort mit kuratiertem Musik- & Eventprofil, intelligenter Tech-Integration und klarer Handschrift in Qualität sowie professionellem Service.
COASTAL HOSPITALITY · SOUTH BAHIA
Die größte bestehende Hotelanlage der unmittelbaren Region verbindet direkte Atlantik-Strandlage, außergewöhnliche Grundstückstiefe und weitläufige Entwicklungsreserven mit einer bereits vorhandenen baulichen Grundsubstanz.
Ziel ist nicht nur die Wiederaufnahme des Hotelbetriebs, sondern die Neupositionierung als international anschlussfähiges Premium-Lifestyle-Resort mit professioneller Hospitality, programmierbaren Formaten und intelligenter Technologie.
01 · OBJEKT & LAGE
Das geschlossene Bestandsresort liegt unmittelbar am Atlantikstrand und vereint eine außergewöhnlich große Grundstückstiefe mit bereits vorhandener baulicher Substanz.
Rund 110.000 m² Grundstück, etwa 450 Meter direkter Strandabschnitt und ein bestehendes Hauptgebäude mit circa 4.500 m² schaffen eine belastbare Grundlage für eine hochwertige Repositionierung.
Tropische Küstenregion im Süden Bahias und Zugang zur Abrolhos-Region – mit wachsender nationaler und internationaler Sichtbarkeit.
Veranstaltungen und saisonale Spitzen erzeugen zusätzliche Nachfrage und unterstreichen das Potenzial professioneller Beherbergungskapazitäten.
Direkter Strandzugang, weitläufige Außenanlagen und substanzielle Grundstücksreserven eröffnen Raum für gezielte Erweiterungen — etwa zusätzliche unterkellerte Funktionsgebäude für Küche, Restaurant und Wäscherei, Entwicklung einer Premium-Poollandschaft und anspruchsvoller Gastronomie-, Lounge- und Eventkonzepte sowie hochwertige Bungalow- und Villenbereiche.
Die Lage verbindet freistehende Strandposition und naturbelassene Umgebung am Stadtrand mit sehr guter Erreichbarkeit des Zentrums, umliegender Küstenorte und der regionalen Verkehrsknotenpunkte. Ergänzend sorgt der Destination-Charakter der Region für wiederkehrende Nachfrageimpulse: jährliche Kulinarik- und Kulturformate sowie große, überregionale Musik- und Lifestyle-Events erzeugen planbare Peak-Zeiträume — ideale Anker für Paketierungen, Brand-Awareness und erhöhte Auslastung in ausgewählten Zeitfenstern.
Süd-Bahia zählt zu den authentischsten und landschaftlich stärksten Küstenregionen Brasiliens: lange, naturbelassene Sandstrände, tropische Vegetation und ein ganzjährig mildes Klima prägen das Profil — ergänzt durch eine spürbar wachsende touristische Infrastruktur entlang der Küstenorte. Die Region bietet eine seltene Kombination aus Ruhe, Privatsphäre und Naturerlebnis, ohne auf Alltagstauglichkeit zu verzichten.
Zusätzlich eröffnet die ausgeprägte Natur-Saison — unter anderem mit marinen Highlights in der weiteren Küstenzone — Chancen für Saisonverlängerung über kuratierte Experiences, Wellness- und Retreat-Formate.
Durch die strategische Küstenlage und die gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Destinationen eignet sich Süd-Bahia ideal für Wohn- und Ferienimmobilien sowie Hotel- und Resortkonzepte — insbesondere dort, wo Qualität, Service und Markenführung konsequent umgesetzt werden.
Für hochwertige Projekte ist entscheidend:
Der Markt ist in vielen Abschnitten noch wenig professionalisiert. Genau daraus entsteht eine klare Chance: qualitätsorientierte Entwicklungen können sich über Planungstiefe, Bauausführung, Betriebsstandards und Guest Experience nachhaltig differenzieren — und damit langfristige Attraktivität, Preispremium und Wiederkehrraten etablieren.
02 · REVITALISIERUNG & NEUPOSITIONIERUNG
Das Resort soll nach moderner Revitalisierung und Neuausrichtung als international anschlussfähiger Destination-Hub neue Maßstäbe setzen.
Ziel ist ein Premium-Lifestyle-Resort mit kuratiertem Musik- und Eventprofil, intelligenter Tech-Integration und einer klaren Handschrift in Qualität, Service und Erlebnis.
Revitalisierte Suiten, öffentliche Bereiche und repräsentative Ankunftsarchitektur.
Professionelle Back-of-House-Strukturen für einen hochwertigen, skalierbaren Betrieb.
Gastronomie, Lounges, Eventflächen und programmierbare Aufenthaltswelten.
Diskrete Wege, technische Funktionen und eine klare Trennung von Gast- und Betriebsabläufen.
Phasenweise Erweiterung um hochwertige, eigenständig vermarktbare Einheiten.
Die bestehende Hotelanlage verfügt über vorhandene tragfähige Grundsubstanz, die nach entsprechender Revitalisierung und konzeptioneller Neuausrichtung sowie Positionierung, nicht nur wieder in touristische Nutzung überführt werden soll.
Geplant ist ein Premium-Lifestyle-Resort mit kuratiertem Musik- & Eventprofil, intelligenter Tech-Integration und klarer Handschrift in Qualität sowie professionellem Service.
Die hochwertige Revitalisierung soll moderne, unverwechselbare Standortqualität mit architektonischer, funktionaler und atmosphärischer Neupositionierung im gehobenen Premium-Segment verbinden.
Die Neupositionierung in unverwechselbarer tropischer Kulisse soll ein professionell geführtes Resort-Angebot bieten, das direkte Strandlage, hochwertige Lifestyle-Hospitality und Eventfähigkeit in einer mit modernster Technologie integrierten Premium-Struktur verbindet.
Das Resort soll nach moderner Revitalisierung und Neuausrichtung damit als international anschlussfähiger Destination-Hub neue Maßstäbe setzen: als erstklassiges Lifestyle-Domizil für anspruchsvolle Strandgäste sowie als kreative Homebase für die globale Musik- und Medienbranche. Für internationale Künstler, Musiklabels, TV-Sender und Produktionsformate soll ein inspirierendes zweites Zuhause entstehen — ein Ort für Rückzug, Zusammenarbeit, kreative Entwicklung und professionelle Produktion, verbunden mit einer außergewöhnlichen Bühne für Entertainment, hochkarätige Events, Talentformate und mediale Inszenierungen.
Die Entwicklung und Realisierung der kuratierten Formate soll flexibel, skalier- und modifizierbar bleiben. Je nach Nachfrage, Investitionsphase und operativer Ausrichtung können Bereiche schrittweise umgesetzt werden. Dadurch entsteht ein langfristiger Entwicklungsbaustein, der die Hotelanlage nicht nur ergänzt, sondern in ihrer Gesamtattraktivität deutlich stärkt.
03 · MUSIK, MEDIEN & DESTINATION IDENTITY
Musik und Medien sind kein ergänzendes Entertainmentprogramm, sondern ein prägender Bestandteil der Resortidentität.
Die direkte Strandlage, der kontinuierliche Ausbau der regionalen Infrastruktur und die musikalische Kultur Bahias bilden die Grundlage für einen international anschlussfähigen Creative-Hospitality-Standort.
Professionelle Produktionsräume, Writing Camps, Artist Retreats und konzentrierte Kreativaufenthalte.
Kuratiertes Live-Programm, DJ-Formate, Showcases und private Events mit kontrollierter Resortlogik.
Visuelle Sets für Musikvideos, Interviews, Dokumentation, Reality-, Lifestyle-, Film- und TV-Produktionen.
Die Musik-, Entertainment- und Medienkuratierung soll dem Resort eine besondere inhaltliche Tiefe verleihen und den Standort über klassische Hospitality hinaus als kreativen Begegnungs- und Produktionsort positionieren. Musik, mediale Nutzbarkeit und kuratierte Entertainmentformate werden dabei nicht als reine Ergänzung verstanden, sondern als prägende Elemente einer eigenständigen Resortidentität.
Im Mittelpunkt steht die Verbindung aus hochwertigem Aufenthalt, professioneller Infrastruktur und inspirierender Atmosphäre. Geplante Studio- und Kreativräume, ein Songwriting Room, ein professionelles Tonstudio, flexible Eventflächen, atmosphärische Außenbereiche sowie visuell starke Kulissen schaffen ideale Voraussetzungen für Künstler, Produzenten, Musiklabels, Medienformate, TV-Produktionen, Streaming-Inhalte und hochwertige Content-Produktionen.
Das Resort soll damit als kreative Homebase für nationale und internationale Künstler, Songwriter, Produzenten, Musiklabels, Medienpartner und Produktionsunternehmen dienen. Denkbar sind Songwriting-Camps, Artist-Retreats, Live-Sessions, exklusive Showcase-Formate, DJ-Sets, Talentformate, Musikvideo-Produktionen, Interviews, Dokumentationen, Reality- und Lifestyle-Formate sowie Film- und Fernsehproduktionen in hochwertiger Resortkulisse.
Parallel dazu soll die musikalische und mediale Bespielung klar kuratiert bleiben. Ziel ist kein beliebiger Eventbetrieb, sondern eine kontrollierte, hochwertige Programmierung, die zur Atmosphäre des Resorts passt und dessen Premiumcharakter konsequent stärkt. Musik, Entertainment und Medien sollen gezielt eingesetzt werden, um Aufenthaltsqualität, Markenwirkung, internationale Sichtbarkeit und emotionale Wiedererkennbarkeit des Standorts nachhaltig zu erhöhen.
So soll ein Resort entstehen, das Erholung, Kulinarik, Lifestyle, kreative Produktion und mediale Inszenierbarkeit zu einem stimmigen Gesamtkonzept verbindet — ein Ort, der nicht nur besucht, sondern erlebt, kreativ bespielt und international sichtbar gemacht werden kann.
04 · TECHNOLOGIE & DIGITALE RESORT-PLATTFORM
Technologie wird nicht als sichtbares Gadget inszeniert, sondern als strategischer Hebel für Komfort, Effizienz, Sichtbarkeit und wirtschaftliche Tiefe.
Eine integrierte Plattform verbindet Gästeerlebnis, Betrieb, Partner und Community – diskret, intuitiv und skalierbar.
Buchung, digitaler Concierge, kontaktarme Services und persönliche Resortsteuerung.
Effiziente Abläufe, Datenqualität, Ressourcenplanung und koordinierte Serviceprozesse.
Partnerschaften, Programme, Community und internationale Sichtbarkeit auf einer Plattform.
ONE DIGITAL RESORT
Buchung, Check-in, Suite- und Villenservices.
Restaurants, Lounges, Reservierungen und In-Room-Angebote.
Studios, Sessions, Produktionen und kreative Ressourcen.
Events, Ausflüge, Wellness und kuratierte Programme.
Moderne Technologie soll das Resort nicht nur im operativen Betrieb erweitern, sondern vielmehr auch in seiner Vernetzungs-, Partner- und Zukunftslogik. Sie soll zusätzliche Ebenen aus Komfort, Effizienz, Community und intelligenter Integration schaffen.
Technologie soll im Resort nicht nur als Komfortfunktion verstanden werden, sondern vielmehr als Erweiterung von Gästeerlebnis, Effizienz, Sichtbarkeit und wirtschaftlicher Tiefe. Sie stärkt das Resort operativ, konzeptionell und in seiner internationalen Anschlussfähigkeit.
Der Standort soll Raum für Kooperationen mit Tech-Unternehmen, Plattformen und Start-ups in den Bereichen Hospitality, Entertainment, Musik und Medien eröffnen. So können digitale Lösungen, Community-Logiken und intelligente Partnerformate sinnvoll in das Resort integriert werden.
Die moderne Technologie-Integration soll als verbindendes Element des gesamten Resorts entwickelt werden und in erster Linie der Community, dem Gästeerlebnis und der kreativen Vernetzung dienen. Technologie wird dabei nicht als Selbstzweck verstanden, sondern vielmehr als intelligente Infrastruktur, die Komfort, Begegnung, Service, kreative Zusammenarbeit und operative Abläufe auf Premiumniveau miteinander verbindet.
Im Mittelpunkt soll eine digitale Resort-Plattform für Gäste, Künstler, Kreative, Partner und ausgewählte Community-Mitglieder stehen. Sie soll weit über klassische Buchungs- und Concierge-Funktionen hinausgehen und als exklusiver digitaler Zugangspunkt zum gesamten Resorterlebnis dienen. Über diese Plattform können Suiten, Bungalows, Villen, Gastronomieangebote, Studiozeiten, Aufnahmeräume, Eventformate und besondere Resort-Erlebnisse organisiert, reserviert und individuell kuratiert werden.
Parallel dazu soll die Plattform als Community- und Begegnungsraum funktionieren. Gäste und Kreative können gemeinsame Projekte anstoßen, musikalische Sessions planen, Songwriting-Formate koordinieren, sich für spontane oder zukünftige Begegnungen an der Poolbar, der Strandbar oder auf den Eventflächen vernetzen oder exklusive Resortformate entdecken. Dadurch entsteht eine digitale Erweiterung des physischen Resorts — ein Ort, an dem Menschen nicht nur buchen, sondern sich vielmehr verbinden, austauschen und gemeinsam Erlebnisse schaffen.
Auch für das Resortteam soll Technologie wesentlichen Mehrwert bieten. Service, Housekeeping, Gastronomie, Eventorganisation, Studioverwaltung, Logistik, Sicherheit und Gästebetreuung können durch digitale Prozesse effizienter, schneller und hochwertiger organisiert werden. So unterstützt die technische Infrastruktur nicht nur die Gäste und die Community, sondern vielmehr auch das Personal im täglichen Betrieb und schafft die Grundlage für einen professionellen, reibungslosen und langfristig skalierbaren Resortbetrieb.
Damit wird moderne Technologie zu einem stillen Premiumfaktor des Resorts: sichtbar dort, wo sie Zugang, Erlebnis und kreative Vernetzung ermöglicht — und unsichtbar dort, wo sie Abläufe vereinfacht, Servicequalität erhöht und den Betrieb im Hintergrund stärkt.
Im Vordergrund steht der Aufenthalt. Die Technologie wirkt im Hintergrund.
05 · NACHFRAGE & ZIELGRUPPEN
Das Resort adressiert mehrere komplementäre Zielgruppen, ohne seine Positionierung zu verwässern.
Freizeit, Longstay, Creative Economy, Medien, Marken und private Formate erzeugen eine diversifizierte Nachfragebasis über Saisonzeiten hinweg.
Qualitätsorientierte Reisende mit Interesse an Strand, Natur, Design, Service und authentischer Destination.
Flexible Aufenthaltsmodelle für private Auszeiten, Familienreisen und längere Aufenthalte in hochwertigem Umfeld.
Kreative Aufenthalte, Writing Camps, Studioarbeit und konzentrierte Produktionsphasen.
Retreats, Rehearsals, Showcases, Live-Sessions und exklusive Auftritte.
Professionelle Formate für Talententwicklung, Content-Produktion und brancheninterne Zusammenkünfte.
Produktionsfreundliche Infrastruktur für Interviews, Dokumentation, Entertainment und visuelle Formate.
Launches, Kampagnen, Partner-Activations und hochwertige Markeninszenierungen.
Die Nachfrage nach dem künftigen Resort ergibt sich aus einer Kombination aus touristischem Standortpotenzial, begrenztem hochwertigen Hotelangebot in der Region und zusätzlichen Nutzungsebenen im Bereich Lifestyle, Events, Musik, Medien und Markeninszenierung. Die Neupositionierung adressiert damit nicht nur klassische Strandurlaubsgäste, sondern vielmehr mehrere zahlungskräftige und strategisch relevante Zielgruppen, die besondere Orte mit hoher Aufenthaltsqualität, professioneller Infrastruktur und international anschlussfähigem Anspruch suchen.
Das Resort soll anspruchsvolle Strandurlaubsgäste ansprechen, welche die besondere Lage am Atlantik mit Komfort, hochwertiger Gastronomie, Suiten, Poollandschaft, Strandbar und professionellem Service verbinden möchten. Prado bietet mit seiner natürlichen Küstenlandschaft, dem ruhigen Stadtcharakter und der Nähe zu touristischen Highlights der Costa das Baleias eine starke Grundlage für Gäste, die Erholung, Natur und gehobene Aufenthaltsqualität suchen.
Durch verschiedene Suite-Kategorien, Bungalows und Villen kann das Resort auch Gäste ansprechen, die mehr Raum, Privatsphäre und Aufenthaltsqualität wünschen. Besonders Paare, Familien, internationale Reisende und Langzeitgäste profitieren von der Kombination aus Hotelservice, privaten Rückzugsbereichen, Gastronomie, Pool-, Strand- und Freizeitangeboten innerhalb einer geschlossenen Resortstruktur.
Mit Songwriting Room, Tonstudio, Aufnahmeräumen und kreativen Aufenthaltsbereichen entsteht ein Angebot für Singer-Songwriter, Produzenten, Komponisten und Kreative, die einen inspirierenden Ort für musikalische Arbeit, Rückzug und Zusammenarbeit suchen. Die Verbindung aus tropischer Umgebung, professioneller Infrastruktur und Resortkomfort kann das Projekt als besonderen Kreativstandort positionieren.
Internationale Künstler benötigen zunehmend Orte, die Aufenthalt, Regeneration, kreative Arbeit, Content-Produktion und mediale Inszenierung miteinander verbinden. Das Resort kann hierfür eine hochwertige Homebase bieten — mit privaten Unterkunftsbereichen, Studio- und Eventflächen, visuellen Kulissen, Servicequalität und Rückzugsmöglichkeiten in exklusiver Umgebung.
Für Musiklabels, Artist-Managements und Entertainment-Unternehmen kann das Resort als Ort für Songwriting-Camps, Artist-Retreats, Listening Sessions, Showcase-Formate, Content-Produktion oder exklusive Marken- und Musikformate interessant werden. Die Kombination aus professioneller Infrastruktur, Hospitality und außergewöhnlicher Lage schafft eine besondere Plattform für kreative und kommerzielle Musikprojekte.
Durch die Verbindung aus Strandlage, Bungalow- und Villenbereich, Eventflächen, Poollandschaft, Gastronomieflächen und tropischer Gesamtatmosphäre bietet das Resort Potenzial als Kulisse für Film-, Fernseh-, Streaming- und Content-Produktionen. Denkbar sind Lifestyle-Formate, Musikformate, Reality-Produktionen, Dokumentationen, Interviews, Serienformate, Werbekampagnen oder hochwertige Entertainmentproduktionen.
Das Resort kann auch für Marken aus den Bereichen Fashion, Beauty, Spirituosen, Energy Drinks, Design, Hospitality und Luxury Lifestyle interessant sein. Exklusive Produktpräsentationen, Brand Experiences, Fotoshootings, Pop-up-Flächen, Modenschauen, Tastingformate oder kuratierte Pool- und Beach-Aktivierungen können zusätzliche Nachfrage erzeugen und die mediale Sichtbarkeit des Standorts stärken.
Neben touristischen Gästen kann das Resort Nachfrage aus privaten und geschäftlichen Veranstaltungsformaten bedienen. Dazu zählen exklusive Feiern, Retreats, Seminare, Incentives, Produktpräsentationen, kleinere Kongressformate, Hochzeiten, VIP-Events und jährlich wiederkehrende Resortformate. Der Eventbereich schafft dadurch eine zusätzliche Nutzungsebene jenseits der klassischen Zimmerbelegung.
06 · INVESTMENTPROFIL & PARTNERSCHAFTEN
Das Projekt richtet sich an europäische und internationale Kapitalpartner mit Fokus auf reale Vermögenswerte, hochwertige Hospitality und langfristige Wertentwicklung.
Die Kapitalstruktur ist nicht von lokaler Fremdfinanzierung abhängig und bleibt für strategische Co-Investments sowie operative Partnerschaften offen.
Europäische Struktur.
Professionelle Mittelverwendung, nachvollziehbare Meilensteine und ein belastbares Reporting bilden die Grundlage der Beteiligungslogik.
Lokale Umsetzungskompetenz.
Internationale Standards werden mit Marktkenntnis, Genehmigungslogik und kontrollierter Realisierung in Brasilien verbunden.
Unternehmerisch denkende Privatinvestoren mit Interesse an substanzbasiertem Value-Add und langfristiger Destination-Entwicklung.
Kapitalpartner mit Fokus auf reale Assets, Governance und generationsübergreifende Wertentwicklung.
Fonds, Club Deals und spezialisierte Investoren für Revitalisierung, Erweiterung und Betrieb.
Strategische Betreiber- und Entwicklungspartner mit internationaler Hospitality-Kompetenz.
Ausgewählte lokale Partner für Marktanbindung, Skalierung und langfristige regionale Verankerung.
Ecosystem-Partner für Content, Reichweite, Lizenzierung, Sponsoring und kuratierte Aktivierungen.
Definierte Reserved Matters, Budget- und CapEx-Freigaben, eine klare Roadmap und messbare operative Werttreiber schaffen einen professionellen Rahmen für Struktur, Mittelverwendung und Entscheidungen.
PRIVATE & STRATEGIC INQUIRIES
Vertrauliches Projektgespräch mit Einordnung von Beteiligungsoptionen, Revitalisierungslogik, Betreiber- und Ecosystem-Partnerschaften.
PERBRA PROJECT DEVELOPMENT
